項(xiàng)目簡介
深圳灣1號（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山區(qū)后海東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，深圳灣內(nèi)湖的海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所先看到的一個項(xiàng)目，是集居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體。項(xiàng)目將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項(xiàng)目用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平米，用地性質(zhì)變更為商業(yè)+商業(yè)性 +服務(wù)業(yè)+旅館業(yè)用地。
深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項(xiàng)目平均容積率由3.41變更為5.9，計(jì)容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米。
項(xiàng)目宗地號：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003 ，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米) ，建筑容積率：5.9 ，建筑覆蓋率：≤35% ，綠地率：≥30%。
深圳灣1號位于深圳灣畔，后海金融總部基地，緊鄰人才公園。
后海金融總部基地，目之所及無不是財(cái)經(jīng)報(bào)道里“別人家的公司”--BAT、高通、恒大、百麗、海王、中國航天等。22個總部項(xiàng)目中，多數(shù)為甲級寫字樓，合計(jì)約160萬平辦公面積，其中6-7成為總部自用。這些體量巨大、覆蓋面涉及各個領(lǐng)域的上市公司，對于產(chǎn)業(yè)鏈條的帶動作用不言而喻。
身在其中的深圳灣1號，可謂占據(jù)了得天厚的優(yōu)勢。
深圳灣1號總建筑面積約48萬平，分南、北兩區(qū)開發(fā)，共8棟塔樓。其中，T1為寫字樓，T2、T3、T4、T5、T6、T8為公寓，已交付入住。
深圳灣1號主樓為T7，建筑高度約350米，72層，融合總部辦公、萊佛士酒店、公寓、定制商業(yè)及會所于一體的超級城市地標(biāo)綜合體，也是鵬瑞集十年之大成的收官之作。
△“垂直城市”T7
深圳灣1號即將推出的是全球第三座、中國座萊佛士公寓。用“集萬千寵愛于一身”來形容這座公寓，真是一點(diǎn)都不過分。萊佛士酒店、定制商業(yè)灣匯、會所深灣會、天際音樂廳云頌、直升機(jī)停機(jī)坪，每一項(xiàng)都是一道“被貧窮限制想象”的命題，而萊佛士公寓擁有全部。
萊佛士酒店成立于1887年，是世界酒店業(yè)霸主雅高集團(tuán)旗下的豪華五星級酒店。全球第14家酒店--深圳鵬瑞萊佛士酒店已于5月16日開業(yè)。酒店位于T7中區(qū)，視野非常開闊，可俯瞰深圳灣，景觀。
萊佛士酒店擁有星空坊全日制餐廳、云璟中餐廳、Longbar長廊酒吧等。值得注意的是，酒店僅有168間客房，房間數(shù)不多。項(xiàng)目銷售介紹，這家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是為了給萊佛士公寓提供服務(wù)。
△酒店客房
71樓是獲得世界高層建筑與都市人居學(xué)會CTBUH認(rèn)證的「世界音樂廳」云頌音樂廳，曾為2018俄羅斯**開幕式獻(xiàn)唱的女高音歌唱家Aida Garifullina將在此首演。據(jù)悉，云頌音樂廳將會交由運(yùn)營機(jī)構(gòu)打理，可以滿足舉辦私人音樂會等需求，也會不定期舉辦偏公益性質(zhì)的音樂會。
△云頌音樂廳，山海盡收眼底
T7頂樓是直升飛機(jī)停機(jī)坪，近期已成功試運(yùn)營。鵬瑞將與航空公司合作，為提供直飛中國香港、中國澳門、珠海等短途飛行服務(wù)。值得一提的是，停機(jī)坪可直接，也就意味著，足不出戶就能夠滿足各種匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。
4萬平的定制商業(yè)灣匯，為華南高定奢尚生活中心。有別于傳統(tǒng)的購物商場，灣匯主要以進(jìn)口家居、豪車展廳、私人銀行、精致餐飲為主，引進(jìn)逾50家和商家，包括華南全新概念展廳Aston Martin、高定西服Ansiw & Brian Bespoke等。
會所深灣會，運(yùn)營3年，會員超過600位，以上市公司創(chuàng)始人或高管為主，包括、等。近入會的一位榮譽(yù)會員是中原集團(tuán)、地產(chǎn)教父施永青先生。徐航的目的是，把這群聚起來一起做些有意義的事情比如公益。果然，慈善才是的趣味。
“得恩寵”的深圳灣1號萊佛士公寓，位于T7的46-68層。
據(jù)了解，萊佛士公寓邀請梁志天、帕奇希婭·奧奇拉、SCDA等國際及團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)室內(nèi)設(shè)計(jì)，由萊佛士酒店運(yùn)營，提供定制專屬服務(wù)，還可享受雅高集團(tuán)全球VVIP的酒店權(quán)益。
深圳灣1號銷售介紹，萊佛士公寓低區(qū)46-53層，是固定面積段，包括320平、410平、460平、600平，戶型以3套房+1書房的搭配為主，320平的戶型沒有書房，僅有四五十套。
高區(qū)54層及以上，為定制產(chǎn)品。什么概念呢?有實(shí)力的，可以買半層，也可以整層定制，買兩層也不是不可以。劃重點(diǎn):一層面積約2000平。
深圳灣1號開放的樣板間中，460平的戶型就是由設(shè)計(jì)梁志天親自操刀，意大利式簡約現(xiàn)代風(fēng)格。據(jù)了解，萊佛士公寓硬裝、軟裝一應(yīng)俱全，基本可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

一、深圳灣1號介紹
深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段），緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳
灣口岸所看到的個項(xiàng)目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建
筑面積358000㎡，建筑高度350米。深圳灣1號中心擁有深圳高的直升機(jī)坪，提供私家商務(wù)飛行航線定制服務(wù)，擁有萊佛士奢
級酒店，天際俱樂部；全球罕見的云端音樂廳。
二、項(xiàng)目基本信息
1，項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山區(qū)，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2300--2600平米
9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米 凈高3.2米
10，物業(yè)管理：仲量聯(lián)行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進(jìn)口迅達(dá)豪華電梯（速度可達(dá)8米/秒）
12，幕墻系統(tǒng)：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶
14，網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區(qū)提供一臺1500千瓦備用發(fā)動機(jī)，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費(fèi)： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價(jià)格：280--350元 /月/（含稅）
25，實(shí)用率：68%
26，物業(yè)費(fèi)：38元 /月/（包含空調(diào)費(fèi)）
27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度
28，交樓時間：預(yù)計(jì)2019年4月
三、項(xiàng)目配套
商業(yè)配套： 天虹商場，家樂福，
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等
交通配套：
軌道交通：2號線后海站，登良站、海月站、11號線后海站
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“后海濱路口”，“后海濱登良路口”，“登良地鐵站”，等多條公交站點(diǎn)，
銀行：創(chuàng)興銀行，華興銀行、平安銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國光大銀行、招商銀行、中國建設(shè)、中信銀行等。

一、樓盤簡介
1、深圳灣1號位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳灣內(nèi)湖的一線海景地塊，也是從南側(cè)深圳灣口岸所
看到的個項(xiàng)目。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群。
2、深圳灣1號周邊擁有良好的生態(tài)環(huán)境和多樣的休閑設(shè)施，與周邊各功能組團(tuán)聯(lián)系密切，更是西部通道進(jìn)出深港的門
戶；交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，以三縱四橫的主干道、地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主。
二、基本參數(shù)
①、總建筑面積358000平，占地面積46084.47平米
②、建筑高度338米
③、層數(shù)：地上71層，地下3層
④、層高4.5米 ，凈高3.2米，停車位479個
⑤、標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約2300-2600㎡
⑥、空調(diào)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，可分戶計(jì)量
⑦、物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行，管理費(fèi)：38元/㎡/月（包含空調(diào)費(fèi)）
⑧、入住時間：預(yù)計(jì)2019年4月份
深圳灣1號(OneShenzhenBay)位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)，緊鄰灣內(nèi)湖的海景地塊，也是從南側(cè)灣口岸所看到的個項(xiàng)目。是集、居住、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體，將建成后海地區(qū)標(biāo)志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。灣1號(OneShenzhenBay)項(xiàng)目用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平米，用地性質(zhì)變更為商業(yè)+商業(yè)性+服務(wù)業(yè)+旅館業(yè)用地。
深圳灣1號(OneShenzhenBay)項(xiàng)目平均容積率由3.41變更為5.9，計(jì)容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米，其中面積69530平米、商業(yè)面積29450平方米、商務(wù)面積107090平方米、配套設(shè)施面積2430平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米，其中面積13500平方米、商業(yè)面積9800平方米、商務(wù)面積39790平方米、配套設(shè)施面積150平方米。項(xiàng)目宗地號：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米)，建筑容積率：5.9，建筑覆蓋率：≤35%，綠地率：≥30%。

樓盤簡介
深圳灣1號是深圳鵬瑞地產(chǎn)和美國KPF、AECOM、德國LKL、HID、中國香港梁志天等國際團(tuán)隊(duì)的聯(lián)袂鉅作，位于中國深圳灣后海內(nèi)灣湖公園西岸。項(xiàng)目總建筑面積約47萬平方米，主塔樓建筑結(jié)構(gòu)高度約338米，是融合公寓、商業(yè)、酒店以及總部型商務(wù)辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的深圳灣新地標(biāo)綜合體。深圳灣1號建筑樓體采用雙銀Low-E中空夾膠三層玻璃幕墻。容積率：南區(qū)7.97，北區(qū)4.63。
深圳灣1號基本信息
樓盤名稱：深圳灣1號
建成年代：2017年08月31日
物業(yè)類型：公寓 , 購物中心商鋪
項(xiàng)目： 公園地產(chǎn) , 投資地產(chǎn) , 海景地產(chǎn)
建筑類型：高層 , 塔樓
裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
產(chǎn)權(quán)年限：50年
裝修情況： 精裝修
開發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資商：深圳市玉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樓盤地址：東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)
深圳灣1號交通信息
軌道交通：2號線登良站，海月站；13號線深圳灣口岸站（在建），人才公園站（在建）
公交路線：深圳灣口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路
海月地鐵站：B700路、B737路、B802路
交通方式：福田區(qū)：益田路—福強(qiáng)路—車公廟立交—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉(zhuǎn)向北行駛150米到達(dá)目的地
寶安區(qū)：洪湖五街—洪湖一街—筍崗東路—紅嶺中路—紅嶺南路—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉(zhuǎn)向北行駛150米到達(dá)深圳灣1號。
深圳灣1號規(guī)劃信息
占地面積：46084平方米
建筑面積：475000平方米
容積率：4.63
綠化率：30%
停車位：1570個
樓棟總數(shù)：6
總戶數(shù)：266
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費(fèi)：13.6元/平方米.月
物業(yè)費(fèi)描述：公寓物業(yè)費(fèi)：13.6元/平方米/月
周邊配套：教育：北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、后海小學(xué)、紅黃藍(lán)親子園、荔香中學(xué)等；
購物：海岸城、天虹、寶能太古城、華潤萬家、沃爾瑪?shù)?br/>商業(yè)：萊弗士酒店、保利劇院等
總部基地：華潤總部大廈、阿里巴巴國際運(yùn)營總部、商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心、喜之郎總部大廈、中海油南方總部、鵬潤達(dá)商業(yè)廣場、百麗國際總部、航天科技中心
銀行：工商銀行、招商銀行等
休閑：內(nèi)灣湖公園，深圳灣體育中心，15公里濱海長廊
學(xué)校：深圳市南山區(qū)后海小學(xué)
內(nèi)部配套：酒店：萊佛士酒店
會所：云端會所及生活會所兩大會所。
商業(yè)：名車展示、海景餐廳、銀行、藝術(shù)家居等旗艦商業(yè)
建材設(shè)備：精裝交付
供暖方式：市政供水
深圳灣1號介紹
深圳灣1號作為中國豪宅，地處深圳灣核心地段，總建筑面積約47.5萬㎡，集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體，是由鵬瑞集團(tuán)開發(fā)打造的超級城市地標(biāo)綜合體。
深圳灣1號共8棟，由水軸分成南北區(qū)，融合公寓、總部辦公、傳奇萊佛士酒店、定制商業(yè)及深灣會于一體。其中T1為寫字樓，T7為環(huán)球商務(wù)中心，其余為公寓產(chǎn)品。
如果說建筑是凝固的藝術(shù)，那么深圳灣1號必定是的作品。
整個項(xiàng)目由全球建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所KPF、全球夢幻設(shè)計(jì)女王Kelly Hoppen、全球知店設(shè)計(jì)英國G.A、全球首屈一指的商業(yè)設(shè)計(jì)迪拜LW、國際室內(nèi)聯(lián)盟梁志天以及SCDA新加坡國寶級設(shè)計(jì)SOO K.Chan等聯(lián)合打造，并于2013年獲得有“地產(chǎn)奧斯卡”之稱的國際地產(chǎn)獎。
該獎堪稱世界房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)影響范圍、性的獎項(xiàng)，覆蓋北美、歐洲、亞太、中南美等區(qū)域，旨在表彰世界范圍內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目，是全球公認(rèn)的優(yōu)異標(biāo)志。
01 粵港澳大灣區(qū)核心
2月18日公布的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》把大灣區(qū)作為“”建設(shè)的重要支撐，將打造一個充滿活力的城市群。
深圳灣作為全球的“金融灣區(qū)+科技灣區(qū)+居住灣區(qū)”，地處大灣區(qū)龍頭地段，正是深港一體化的站，而背靠后海全球商務(wù)總部基地的深圳灣1號，將成為人運(yùn)與財(cái)運(yùn)的匯集點(diǎn)。
02 難以復(fù)制的自然與人文交響
位于后海西岸的深圳灣1號銜接城市與濱海，飽覽深港兩地城市風(fēng)貌與一線濱海生態(tài)風(fēng)情，同時實(shí)現(xiàn)了：看海、看灣、看湖、看河、看園、看綠廊、看山、看城市的繁華眾多稀缺資源集于一地。
① 前排無遮擋，零距離濱海湖灣一線海天
深圳灣1號湖海一線的海景資源有目共睹。無論是艷壓中國香港維多利亞港的人才公園，還是有著“美都市海岸線”之稱的濱海長廊，都無不在以各自的方式擁抱自然的回歸。
② 總覽深港，收納兩地城市幻彩
后海沿岸地帶的繁華代表著深圳城市的活力，視線橫跨兩岸，則是港味十足的港島風(fēng)光。兩座城市被飛躍的銀橋相連，在夜幕下各自演繹著都市的脈動。
03 行業(yè)的生活圈
深圳國際會員制俱樂部——深灣會，與、北京長安俱樂部聯(lián)運(yùn)管理，一直被視為全球頂豪圈層的入場券，可享用遍布全球超過250家各類高爾夫俱樂部、城市康體俱樂部及商務(wù)俱樂部特權(quán)。
依托深圳灣總部基地，各界行業(yè)與城市精英齊聚深灣會，使其成為八方名流之地。事實(shí)上2018年到訪深灣會的就有約克公爵安德魯王子和英國國際貿(mào)易大臣利亞姆·?？怂梗鳉赓|(zhì)逐漸富集。
后海沿岸地帶的繁華代表著深圳城市的活力，視線橫跨兩岸，則是港味十足的港島風(fēng)光。兩座城市被飛躍的銀橋相連，在夜幕下各自演繹著都市的脈動。
03 行業(yè)的生活圈
深圳國際會員制俱樂部——深灣會，與、北京長安俱樂部聯(lián)運(yùn)管理，一直被視為全球頂豪圈層的入場券，可享用遍布全球超過250家各類高爾夫俱樂部、城市康體俱樂部及商務(wù)俱樂部特權(quán)。
依托深圳灣總部基地，各界行業(yè)與城市精英齊聚深灣會，使其成為八方名流之地。事實(shí)上2018年到訪深灣會的就有約克公爵安德魯王子和英國國際貿(mào)易大臣利亞姆·?？怂梗鳉赓|(zhì)逐漸富集。
△云頌音樂廳
二期位于深圳灣1號南區(qū)裙樓，占地約2,000平方米，提供：運(yùn)動、休閑、宴會、及移動辦公空間。三期的云端會所位于深圳灣1號T7頂部，預(yù)期今年投入使用，配備的云頌音樂廳、會員的直升機(jī)停機(jī)坪、接待室等設(shè)施與服務(wù)。
04 萊佛士：與的共鳴
預(yù)計(jì)2019年4月在深圳灣1號開業(yè)的萊佛士酒店，將是繼2005年萊佛士進(jìn)駐中國北京、三亞后的第三家酒店。
作為全球酒店的萊佛士，始建于1887年，一度是奢華、魅力和體驗(yàn)的代名詞。
萊佛士向來以選址嚴(yán)格著稱，在世的9家萊佛士酒店均占據(jù)了當(dāng)?shù)氐牡囟?、生態(tài)景觀以及依附其中的人文資源。此次萊佛士酒店在深圳灣1號的開業(yè)，正源于雙方對品質(zhì)追求的統(tǒng)一。
△萊佛士酒店
酒店位于深圳灣1號T7 棟超高層中，總建筑面積約35000平方米，包含約168間客房及套房、4個餐飲場所、會議及能容納千人的宴會廳、健身和設(shè)施(包括萊佛士水療中心)等相關(guān)賓客設(shè)施。
http://www.zaagood.cn