深圳灣科技生態(tài)園-全球租賃

深圳灣科技生態(tài)園寫字樓出租

雙地鐵口9號線上蓋0距離

在租面積：126㎡-260㎡-390㎡-510㎡-560㎡-758㎡-3000㎡

租金價格：85-145元/㎡

管理費：19元/㎡

空調費：12元/㎡（開放時間周一至周六早8.00至晚20.00）

停車費：600元/月，地下車庫三層地面一層

園區(qū)配套：3樓大花園休閑區(qū)、獨棟公共大小會議室（收費制）、萬怡五星級酒店、E灣公寓、KTV、健身房、行政辦事大廳、**、出入境管理局、知識產(chǎn)權、五大銀行、各大餐飲品牌店等滿足客戶任何需求。

引進企業(yè)：聯(lián)發(fā)科、微眾銀行、日本發(fā)那科、順豐、三星、迅雷等（世界500強）

深圳灣科技生態(tài)園位于高新南區(qū)白石路和沙河西路交界處，南鄰高新南十道，是深圳灣片區(qū)的核心地帶。交通方面，緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道，周邊地鐵1號線、2號線和9號線環(huán)繞，地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達，另有多條公交線路直達園區(qū)；臨近前海深港合作區(qū)、深圳大學、深圳灣公園等，坐擁周邊商務、教育、文化和休閑資源，便捷的交通路網(wǎng)和區(qū)位優(yōu)勢成為了園區(qū)的理想建設地。

深圳灣科技生態(tài)園占地面積約20萬㎡，計容建筑面積121萬㎡，總建筑面積約188萬㎡，園區(qū)囊括了寫字樓、精品公寓、星級酒店、展示中心、商業(yè)街區(qū)、休閑場所等生產(chǎn)、生活配套設施，構造了全方位、多業(yè)態(tài)的大型綜合商務中心。其中研發(fā)類體量約85.29萬㎡、辦公體量12.18萬㎡、酒店6.09萬㎡、公寓11.55萬㎡、商業(yè)6.09萬㎡以及配套設施6400㎡。

項目整體按照“兩橫兩縱”的步行通道布局，即一條園區(qū)道路和E灣大街為園區(qū)后期規(guī)劃，其余皆為城市道路，同時將園區(qū)劃分為四個功能區(qū)域。其中：

一區(qū)包含辦公樓和公寓1-5棟，1棟和5棟B座為公寓、3棟為展示會所，其余皆為研發(fā)辦公樓；

二區(qū)包含辦公樓和公寓6-9棟，8棟為活力中心、9棟A座為公寓，其余皆為研發(fā)辦公樓；

三區(qū)包含辦公樓和星級酒店10-11棟，10棟和11棟B座為辦公樓，11棟A座為深圳灣萬怡酒店；

四區(qū)12棟為兩座超高層寫字樓建筑，分別由54層和58層高層塔樓和9層裙樓組成，包含深圳灣萬麗酒店和研發(fā)辦公樓。

深圳灣科技生態(tài)園基本信息

1，項目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線

2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：20萬㎡

4，建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡

5，標準層高：4.2米，凈高2.9米

6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)

7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

8，空調系統(tǒng)：VAV中央空調系統(tǒng)

9，停車位：約8000個

10，車位費：600元/月

11，交付時間：2016年10月

12，出租寫字樓面積：126平-10000平不等，精裝修和毛坯均有

13，出租價格：85-145元/㎡

14，物業(yè)費：19元/㎡

15，空調費：12元/㎡

深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內(nèi)完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設并交付使用，四年全部建成。

深圳灣科技生態(tài)園，作為深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來進駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉型升級，構筑深圳未來發(fā)展新引擎。

以“多層地表”與“垂直城市”設計理念，營造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū)；250米超高層寫字樓，超18萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術系統(tǒng)，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。

地理優(yōu)勢

深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運營等綠色技術系統(tǒng)將**園區(qū)的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態(tài)園將提供大量配套服務空間和設施，為入駐企業(yè)提供公共信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務平臺。而在提升片區(qū)區(qū)位方面，時匡表示，深圳灣科技生態(tài)園的建設非常注重保持

周邊社區(qū)的生態(tài)和諧，努力實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營生態(tài)、和環(huán)境生態(tài)的深度融合”，深圳灣科技生態(tài)園建成后，通過公共交通系統(tǒng)的優(yōu)化、商業(yè)配套設施的完善、產(chǎn)業(yè)功能的合理布局、周邊環(huán)境品質的提升，將終實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和人居的和諧發(fā)展，有效改善高新南片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀。